취득세 계산기
2026년 지방세법 기준 · 주택 수·조정지역 자동 반영
취득 정보 입력
원
㎡
85㎡ 초과 시 농어촌특별세 부과
취득가액을 입력하면 세금이 자동으로 계산됩니다.
2026년 취득세율 참고표
| 구분 | 취득세율 | 지방교육세 | 농어촌특별세 |
|---|---|---|---|
| 주택 6억 이하 | 1% | 취득세의 10% | 면제 (85㎡·6억 이하) |
| 주택 6~9억 | 1~3% (점진적) | 취득세의 10% | 취득세의 10% |
| 주택 9억 초과 | 3% | 취득세의 10% | 취득세의 10% |
| 2주택 조정지역 | 8% | 취득세의 10% | 취득세의 10% |
| 3주택+ 조정지역 | 12% | 취득세의 10% | 취득세의 10% |
| 법인 | 12% | 취득세의 10% | 취득세의 10% |
| 토지·상가 | 4% | 취득세의 10% | 취득세의 20% |
출처: 지방세법 제11조, 제151조 / 농어촌특별세법 제5조
본 계산기는 참고용입니다. 실제 세액은 개인 상황에 따라 달라질 수 있으니 세무사 또는 국세청 홈택스를 통해 확인하세요.
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같은 집, 주택 수에 따라 세금이 이렇게 달라진다
5억원 아파트 취득 기준 · 조정대상지역
1주택
전국 공통
1~3%
5억 취득 시
550만원
취득세 + 지방교육세
2주택
조정대상지역
8%
5억 취득 시
4,400만원
취득세 + 부가세
3주택+
조정대상지역
12%
5억 취득 시
6,600만원
취득세 + 부가세
2주택 비조정지역은 1~3% 일반세율 적용 · 근거: 지방세법 제13조의2
2026년 취득세율 한눈에 보기
| 구분 | 비조정지역 | 조정대상지역 | 지방교육세 |
|---|---|---|---|
| 1주택 (6억 이하) | 1% | 1% | 취득세 × 10% |
| 1주택 (6억~9억) | 1~3% | 1~3% | 취득세 × 10% |
| 1주택 (9억 초과) | 3% | 3% | 취득세 × 10% |
| 2주택 | 1~3% | 8% | 취득세 × 10% |
| 3주택 이상 | 8% | 12% | 취득세 × 10% |
| 법인 | 12% | 12% | 취득세 × 10% |
근거: 지방세법 제11조·제13조의2 / 농어촌특별세: 전용 85㎡ 초과 주택에 취득세의 10% 추가
실제 계산 예시
예시 ① 서울 마포구 아파트 5억원 취득 (1주택자, 조정대상지역, 85㎡ 이하)
취득세 (1%)500만원
지방교육세 (취득세 × 10%)50만원
농어촌특별세 (85㎡ 이하 비과세)—
합계550만원
예시 ② 서울 강남구 아파트 8억원 취득 (2주택자, 조정대상지역, 85㎡ 초과)
취득세 (8% 중과)6,400만원
지방교육세 (취득세 × 10%)640만원
농어촌특별세 (취득세 × 20%, 중과)1,280만원
합계8,320만원
자주 묻는 질문
취득세는 언제까지 납부해야 하나요?
취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다(지방세법 제20조). 기한을 넘기면 신고불성실가산세 20%와 납부지연가산세(1일 0.022%)가 추가됩니다. 잔금일이 취득일 기준이므로 주의하세요.
분양권을 매수하면 취득세가 바로 붙나요?
분양권 자체에는 취득세가 붙지 않습니다. 실제 취득세는 아파트 준공 후 등기 시점에 납부합니다. 다만 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수 계산에 포함되어 다른 주택 취득 시 중과세율에 영향을 줍니다.
생애최초 주택을 사면 세금이 줄어드나요?
생애최초 주택 취득 시 최대 200만원까지 취득세를 감면받습니다(지방세특례제한법 제36조의3). 세대 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 하고, 주택 취득가액이 12억원 이하여야 합니다. 취득 후 90일 이내 전입신고도 필요합니다.
농어촌특별세는 어떤 경우에 안 내도 되나요?
전용면적 85㎡ 이하이면서 취득가액 6억원 이하인 주택은 농어촌특별세가 비과세입니다. 이 두 조건을 모두 충족해야 면제됩니다. 중과세율(8·12%)이 적용되는 경우에는 면적·금액과 무관하게 취득세의 20%가 부과됩니다.
부모님 집을 증여받을 때 취득세는 얼마인가요?
증여 취득세율은 기본 3.5%입니다. 단, 조정대상지역에서 3억원 이상의 주택을 증여받는 경우 12% 중과세율이 적용됩니다(지방세법 제13조의2). 상속의 경우는 0.8%의 별도 세율이 적용됩니다.
일시적 2주택인데 취득세 중과를 피할 수 있나요?
일시적 2주택 취득세 중과 예외가 있습니다. 종전 주택 취득 후 1년 이상 지난 뒤 신규 주택을 취득하고, 신규 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 처분하면 1~3% 일반세율이 적용됩니다(지방세법 제13조의2 제5항). 이 기한을 놓치면 차액을 추가 납부해야 합니다.
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본 계산기는 참고용이며 실제 세액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 세액은 관할 세무서 또는 세무사에게 확인하세요. 근거 법령: 지방세법 제7조·제11조·제13조의2