부동산 세금,
계약 전에.

취득세를 줄이는 방법이 있나요?

생애최초 구입 시 최대 200만원 감면(소득 기준 있음). 85㎡·6억 이하는 농어촌특별세 면제. 1주택자는 기본 1%.

1주택자는 양도세를 안 내도 되나요?

실거래가 12억 이하 + 2년 이상 보유하면 비과세. 조정지역에서 취득했다면 2년 거주까지 채워야 한다.

종부세 대상인지 어떻게 알 수 있나요?

1주택자는 공시가 12억 초과 시, 다주택자는 합산 공시가 9억 초과 시 과세. 공동명의는 각 6억씩 공제된다.

증여세를 줄이는 방법은?

성인 자녀 기준 10년에 5천만원 공제. 10년이 지나면 공제가 다시 생기므로 일찍, 나눠서 증여하는 것이 유리하다.

전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한가요?

전세 대출이자율이 전월세 전환율(보통 3~4%)보다 낮으면 전세가 유리. 보증금 미반환 리스크는 별도로 따져야 한다.

다주택자 취득세 중과세율은?

조정지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%. 비조정지역 3주택 이상 8%. 법인은 지역 무관 12%.